Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Aralık 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları aralık ayında yıllık bazda yüzde 27,2, aylık bazda ise yüzde 1,6 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 2,9, aylık bazda ise yüzde 0,7 geriledi.
Verilere göre ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 800 TL olurken, ortalama konut fiyatı 4,7 milyon TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak belirlendi.
Konut satışları tarihi zirveye çıktı
Aralık ayında Türkiye genelinde 254 bin 777 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artışa işaret etti. 2025 yılı genelinde ise konut satışları yıllık bazda yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Bu seviye, konut satışlarında tarihi zirve olarak kayda geçti.
İpotekli satışlarda güçlü artış
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,2 artarak 29 bin 149 oldu. Toplam satışlar içinde ipotekli konutların payı yüzde 11,4 olarak hesaplandı. 2025 yılı genelinde ipotekli konut satışları ise yıllık bazda yüzde 49,3 artışla 236 bin 668 adede yükseldi.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin değerlendirmesinde, 2025 yılında konut satışlarının 1,6 milyonun üzerine çıkarak tarihi zirveye ulaştığını belirtti. Öğüt, kredili konut satışlarındaki artışa dikkat çekerek, nominal artışlara rağmen reel düşüşlerin piyasanın dengelenme sürecine girdiğini gösterdiğini ifade etti.
Değer artışında öne çıkan iller
Endeksa verilerine göre aralık ayında en fazla konut satışının gerçekleştiği ilk 30 il içinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler Diyarbakır, Samsun ve Batman oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 44,7 artarken, reel artış yüzde 10,5 olarak hesaplandı. İlde ortalama metrekare satış fiyatı 31 bin 886 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,9 milyon TL oldu.
Samsun’da nominal fiyat artışı yüzde 37,4, reel artış yüzde 4,9 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama metrekare fiyatı 33 bin 478 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL olarak kaydedildi. Batman’da ise nominal artış yüzde 36,7, reel artış yüzde 4,3 olurken, ortalama metrekare fiyatı 24 bin 691 TL, ortalama konut fiyatı 3,6 milyon TL oldu.
Fiyat artışının sınırlı kaldığı iller
Satılık konut fiyatlarının yıllık bazda en az yükseldiği iller Hatay, Gaziantep ve Muğla olarak sıralandı. Hatay’da fiyatlar nominal olarak yüzde 15,9 artarken, reel olarak yüzde 11,5 geriledi. Gaziantep’te nominal artış yüzde 21,3 olurken, reel düşüş yüzde 7,4 olarak hesaplandı.
Türkiye genelinde en yüksek gayrimenkul fiyatlarının görüldüğü Muğla’da ise ortalama metrekare satış fiyatı 77 bin 319 TL, ortalama konut fiyatı 9,8 milyon TL oldu. İlde yıllık nominal artış yüzde 22,0 olurken, reel bazda yüzde 6,9 düşüş yaşandı.
Dört büyük şehirde Ankara öne çıktı
Türkiye’nin dört büyük ili arasında satılık konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla arttığı şehir Ankara oldu. Başkentte nominal artış yüzde 33,6, reel artış ise yüzde 2,0 olarak kaydedildi. Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 34 bin 55 TL, ortalama konut fiyatı 4,4 milyon TL’ye yükseldi.
İstanbul’da nominal artış yüzde 29,3 olurken, reel bazda yüzde 1,3 düşüş görüldü. İzmir’de yıllık nominal artış yüzde 24,8, reel düşüş yüzde 4,7 oldu. Bursa’da ise nominal artış yüzde 25,9 olarak gerçekleşirken, reel bazda yüzde 4,5 gerileme kaydedildi.
Kiralar reel olarak geriledi
Endeksa’nın verilerine göre Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26,2 artarken, aylık bazda değişim göstermedi. Enflasyon etkisinden arındırıldığında kiralar yıllık bazda reel olarak yüzde 3,6, aylık bazda ise yüzde 0,8 geriledi. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira bedeli ise 25 bin 380 TL olarak hesaplandı.
