Öğrenci kentlerinde kiralar hâlâ yüksek
Endeksa, üniversite kayıt dönemi öncesinde Türkiye’de öğrenci nüfusunun yoğun olduğu 20 ildeki kiralık konut piyasasını inceledi. Ağustos 2025 verilerine göre, birçok şehirde kiralar yıllık enflasyon oranının altında artsa da öğrenciler hâlâ tek başına eve çıkmakta zorlanıyor.
Üniversite dönemi öncesi kiralık konut fiyatları analiz edildi
Üniversitelerin yeni eğitim dönemine başlamasıyla birlikte öğrenciler ve aileleri için barınma masrafları öncelikli gündem maddesi haline geldi. Endeksa’nın verileri, öğrenci şehirlerinde kiralık konut fiyatlarının genel seyrini ortaya koydu. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, yüksek kira fiyatları nedeniyle paylaşımlı evlerin hâlâ birçok kentte tercih edildiğini belirtti.
Samsun ve Van’da kiralar dikkat çekiyor
Kaliteli eğitim veren üniversiteleriyle öne çıkan Samsun’da kiralar geçen yıla göre %41 nominal artış gösterdi. Samsun’da ortalama birim kira 191 TL/m², ortalama kiralık konut fiyatı ise 18 bin 946 TL oldu. Van’da ise kiralar %37 artarken, ortalama birim kira 178 TL/m², ortalama kira 16 bin 905 TL olarak kaydedildi.
Ankara ve İstanbul’da fiyatlar yüksek seyrediyor
Eğitim ve kültürel imkanlarıyla öne çıkan Ankara’da kiralar %37 nominal artış gösterdi. Başkentte ortalama birim kira 249 TL/m², ortalama kira 28 bin 588 TL olarak gerçekleşti. İstanbul, yüksek yaşam maliyetine rağmen Türkiye’de en fazla öğrenci nüfusuna sahip ikinci şehir konumunda. Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul’da kiralar %36 artarken, ortalama birim kira 333 TL/m² ve ortalama kira 32 bin 932 TL olarak kaydedildi.
Turizm kenti Antalya’da kiralar normalleşme sürecinde
Pandemi sonrası yüksek talep nedeniyle fiyatlar artan Antalya’da, kiralar normalleşme sürecine girdi. Ağustos 2025 itibarıyla kiralar %36 artış gösterirken, ortalama birim kira 243 TL/m², ortalama kira 24 bin 346 TL olarak tespit edildi.
Eskişehir ve Kocaeli’de öğrenciler için seçenekler
Öğrenci yoğunluğu ile bilinen Eskişehir’de kiralar %14 artış gösterdi ve ortalama kira 17 bin 420 TL olarak belirlendi. İstanbul’a yakınlığıyla tercih edilen Kocaeli’de ise kiralar %27 artışla 23 bin 485 TL seviyesinde gerçekleşti.
İzmir’de kiralar 21 bin TL seviyesinde
Canlı kültürel hayatı ve üniversite imkanlarıyla öğrenciler için cazip olan İzmir’de kiralar %31 nominal artış gösterdi. Ortalama birim kira 280 TL/m², ortalama kira ise 21 bin 978 TL seviyesinde gerçekleşti.
En uygun kiralar Kütahya ve Kayseri’de
Endeksa verilerine göre, öğrencilerin kiraları daha rahat karşılayabileceği şehirler arasında Kütahya ve Kayseri öne çıkıyor. Kütahya’da ortalama kira 13 bin 552 TL, Kayseri’de ise 16 bin 659 TL seviyesinde kaldı.
Kiralık konut stokları sınırlı
İncelenen 20 ilde kiralık konut stokları sadece 4 şehirde artış gösterdi: Kütahya (%14), Eskişehir (%12), Çanakkale (%6) ve Sivas (%5). En fazla kiralık konut stoku ise İstanbul’da bulundu.
Paylaşımlı evler hâlâ öncelikli seçenek
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, konuyla ilgili olarak şunları söyledi: “Öğrenciler için tek başına ev kiralamak çoğu şehirde yüksek bütçe gerektiriyor. İstanbul’da 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 33 bin TL seviyesinde. Bu nedenle birçok öğrenci, paylaşımlı evlerde yaşamayı tercih ediyor. Enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda reel bir düşüş eğilimi gözlemleniyor. Ancak konutların daha erişilebilir hale gelmesi zaman alacak. Doğru lokasyon ve bütçeye uygun seçenekleri takip etmek, öğrenciler ve aileleri için kritik önem taşıyor.”
