Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Ocak 2026 dönemine ait Konut Değer Raporunu yayımladı. Veriler, konut fiyatlarında nominal artışın sürdüğünü ancak enflasyon karşısında reel fiyatların dengelendiğini ortaya koyuyor. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,8 artış gösterirken, enflasyon etkisi arındırıldığında reel fiyatlarda %0,7’lik sınırlı bir düşüş kaydedildi.
Satış adetleri gerilerken kredi kullanımı artışa geçti
Ocak ayında Türkiye genelinde 111 bin 480 konut satışı gerçekleşti. Toplam satış adedi geçen yılın aynı ayına göre %4,7 oranında azalırken, ipotekli satışlardaki %15,7’lik artış dikkat çekti. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı %18,2 olarak kaydedildi.
Sektördeki bu değişimi değerlendiren Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, fiyatların reel olarak yatay seyrettiğini vurguladı. Öğüt, “Toplam satış adetlerinde düşüş yaşanmasına rağmen ipotekli satışların artması, krediye erişimin yeniden hareketlenmeye başladığına işaret ediyor. Önümüzdeki dönemde faizlerdeki olası gerileme ve bankaların kampanyalarıyla hem satış adetlerinde hem de reel fiyatlarda artış görebiliriz” dedi.
Yatırımcıya en çok Samsun ve Diyarbakır kazandırdı
Türkiye’nin en çok konut satılan ilk 30 ili incelendiğinde, yıllık bazda yatırımcısına en yüksek reel getiriyi sağlayan şehir %7,9 ile Samsun oldu. Samsun’u %7,7 ile Diyarbakır ve %5,3 ile Elazığ takip etti.
Samsun: Ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL, metrekare fiyatı 34 bin 137 TL.
Diyarbakır: Ortalama konut fiyatı 4,9 milyon TL, metrekare fiyatı 32 bin 399 TL.
Elazığ: Ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL, metrekare fiyatı 23 bin 854 TL.
Öte yandan, Hatay, Gaziantep ve Muğla fiyat artışının en düşük kaldığı iller oldu. Özellikle Hatay’da fiyatlar reel olarak %12,1 oranında geriledi.
Büyük şehirlerde Ankara yükselişini sürdürüyor
Dört büyük il arasında konut fiyatlarının reel olarak arttığı tek merkez Ankara oldu. Başkentte nominal fiyatlar %36,1 artarken, yatırımcı reel bazda %4 kazanç sağladı. İstanbul’da fiyatlar reel olarak değişmeyerek yerinde sayarken; İzmir’de %3,1, Bursa’da ise %3,2 oranında reel değer kaybı yaşandı.
Türkiye’nin en pahalı şehri unvanını koruyan Muğla’da ise ortalama konut fiyatı 10 milyon TL sınırına ulaştı. Muğla’da ortalama metrekare satış fiyatı 78 bin 991 TL olarak verilere yansıdı.
Kira fiyatlarında reel düşüş eğilimi
Kiralık konut piyasasında da benzer bir tablo hakim. Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda nominal olarak %25,3 artış gösterse de, enflasyondan arındırılmış verilere göre kiralar yıllık bazda %4,2 oranında reel düşüş kaydetti. Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 25 bin 973 TL, metrekare kira fiyatı ise 234 TL seviyesinde gerçekleşti. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 14 yıl olarak hesaplandı.
