Konut satış fiyatları eylül ayında yüzde 29,2 arttı

Yapay zekâ destekli gayrimenkul değer analizi platformu Endeksa, Eylül 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları eylül ayında yıllık bazda yüzde 29,2, aylık bazda ise yüzde 2,7 artış gösterdi. Enflasyon etkisi dikkate alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 3 gerilerken, aylık bazda sabit kaldı.

Ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 335 TL, ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL olarak belirlendi. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.

Konut satışlarında artış trendi sürüyor

Eylül ayında Türkiye genelinde 150 bin 657 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,9’luk bir artışa işaret etti. 2025 yılının Ocak–Eylül döneminde ise toplam konut satışları yüzde 19,2 artışla 1 milyon 128 bin 727’ye yükseldi.

Endeksa verilerine göre, geçen yılın aynı dönemine kıyasla en dikkat çekici artış kredili satışlarda yaşandı. Kredili konut satışları yüzde 76 oranında artarak finansman koşullarında kısmi bir toparlanmayı işaret etti.

Piyasada dengelenme süreci devam ediyor

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, konut satışlarının eylül ayında 150 bin adedi aşarak yılın en yüksek seviyesine ulaştığını belirtti. Öğüt, “Kredili satışlardaki artış finansmana erişimdeki toparlanmayı gösteriyor. Ancak fiyat artış hızının yavaşlaması, konut piyasasında dengelenme sürecinin sürdüğünü ortaya koyuyor” dedi.

Öğüt ayrıca, satılık konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 29,2 arttığını ancak enflasyondan arındırılmış verilerde yüzde 3’lük reel düşüş görüldüğünü aktardı. Kiralık konut fiyatlarının da yıllık yüzde 29,8 yükseldiğini, fakat reel olarak yüzde 2,5 oranında gerilediğini belirtti.

En fazla değer artışı Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa’da

Rapora göre eylül ayında yatırımcısına en fazla kazandıran iller Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu.

Diyarbakır’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 61,8 artarken reel artış oranı yüzde 21,6 olarak hesaplandı. Ortalama metrekare fiyatı 29 bin 304 TL, ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL.

Çanakkale’de nominal artış yüzde 44,2, reel artış yüzde 8,3 oldu. Ortalama metrekare fiyatı 47 bin 611 TL, ortalama konut fiyatı 5,6 milyon TL.

Manisa’da nominal artış yüzde 41,1, reel artış yüzde 6 olarak kaydedildi. Ortalama metrekare fiyatı 31 bin 86 TL, ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL.

Fiyat artışının en düşük olduğu iller: Hatay, Muğla ve Aydın

Endeksa verilerine göre, satılık konut fiyatlarının en az yükseldiği iller Hatay, Muğla ve Aydın oldu.

Hatay’da fiyatlar yıllık yüzde 17,5 artarken, enflasyondan arındırıldığında yüzde 11,7 oranında düşüş gösterdi. Ortalama metrekare fiyatı 24 bin 766 TL, ortalama konut fiyatı 3,7 milyon TL.

Muğla’da nominal artış yüzde 18,9, reel düşüş yüzde 10,6 olarak gerçekleşti. Ortalama metrekare fiyatı 74 bin 687 TL, ortalama konut fiyatı 9,5 milyon TL.

Aydın’da fiyatlar nominal olarak yüzde 23,2 artarken, reel bazda yüzde 7,4 geriledi. Ortalama metrekare fiyatı 48 bin 93 TL, ortalama konut fiyatı 6,6 milyon TL.

Ankara, büyük şehirler arasında ilk sırada

Türkiye’nin dört büyük ili arasında konut fiyatlarının en fazla arttığı şehir Ankara oldu.

Ankara’da nominal artış yüzde 38,2, reel artış yüzde 3,8 olarak gerçekleşti. Ortalama metrekare fiyatı 31 bin 566 TL, ortalama konut fiyatı 4,1 milyon TL.

İzmir’de fiyatlar nominal olarak yüzde 29 artarken, reel olarak yüzde 3,1 düştü. Ortalama metrekare fiyatı 45 bin 998 TL, ortalama konut fiyatı 5,8 milyon TL.

İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık yüzde 30,2 artarken, reel olarak yüzde 2,2 geriledi. Ortalama metrekare fiyatı 53 bin 722 TL, ortalama konut fiyatı 6,1 milyon TL.

Antalya’da nominal değişim yüzde 25,8, reel değişim ise yüzde 5,4 düşüş olarak kaydedildi. Ortalama metrekare fiyatı 45 bin 429 TL, ortalama konut fiyatı 5 milyon TL.

Kiralık konut fiyatları da yavaşlıyor

Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29,8 artarken, aylık bazda sabit kaldı. Enflasyondan arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda yüzde 2,5, bir önceki aya göre ise yüzde 2,3 oranında reel düşüş gösterdi. Ortalama metrekare kira 230 TL, ortalama konut kirası ise 25 bin 60 TL seviyesinde gerçekleşti.