Tarlaya ev yapabilmek için gereken 5 temel kriter
Tapu kayıtlarında niteliği “tarla” olarak belirtilen arazilerde yapılaşma süreçleri, tarım arazilerinin korunması amacıyla belirli yasal çerçevelere bağlanmıştır. Kendi başına bir konut inşa etmenin mümkün olmadığı bu alanlarda, mevzuata uygun “bağ evi” veya “tarımsal amaçlı yapı” inşa edebilmek için 5 temel şartın yerine getirilmesi gerekiyor.
İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede, 5.000 metrekare altındaki tarlalarda resmi olarak kalıcı betonarme yapı inşa etmenin mümkün olmadığını ifade etti. Dindi, bu tip küçük arazilerde vakit geçirmek isteyenlerin tekerlekli ve plakalı oldukları için “araç” statüsünde sayılan Tiny House çözümlerine yöneldiğini belirtti.
Tarlaya ev yapabilmenin 5 temel kriter
Tarım arazilerinde yasal bir yapı sahibi olabilmek için sağlanması gereken kriterler şu şekilde sıralanıyor:
Minimum Alan Şartı: Arazinin en az 5.000 metrekare (5 dönüm) büyüklüğünde olması zorunludur. Bu kural, tarım arazilerinin parçalanmasını ve kontrolsüz yapılaşmayı engellemeyi amaçlıyor.
Yol Cephesi: Taşınmazın kadastral (resmi) bir yola en az 25 metre cephesinin bulunması gerekiyor. Bu şart, hem ulaşım hem de altyapı hizmetlerinin ulaştırılabilmesi için temel bir gereklilik olarak uygulanıyor.
İnşaat Alanı Oranı: Yapılaşma hakkı, toplam arazi alanının en fazla %5’i ile sınırlıdır. Bu düzenleme, tarımsal üretimin devamlılığını korurken mülk sahibine sınırlı bir kullanım alanı tanıyor.
Maksimum Metrekare Sınırı: Yapılacak yapının toplam büyüklüğü, arazi 5 dönümden çok daha büyük olsa dahi 250 metrekareyi geçemez. Bu sınır, kırsal bölgelerdeki ekolojik dengenin bozulmamasını hedefliyor.
Resmi Onay Süreci: İnşaat öncesinde ilgili Valilik veya Belediyeden onay alınması şarttır. Özellikle “mutlak tarım arazisi” veya “sulu tarım arazisi” sınıflarında Tarım İl Müdürlüğü’nden “uygundur” görüşü alınmadan işlem yapılamıyor.
Köy yerleşik alanı ve istisnalar
Halil İbrahim Dindi, tarlanın “köy yerleşik alanı” sınırları içerisinde kalması durumunda 5 dönüm şartının aranmadığını belirtti. Bu bölgelerde, köyün özel imar şartlarına göre daha küçük metrekareli arazilerde de ev yapma imkânı doğabiliyor. Ancak her durumda yüksekliğin 6,5 metreyi ve kat sayısının 2’yi geçmemesi genel bir kural olarak uygulanıyor.