Endeksa, Türkiye genelinde arsa yatırım potansiyeli en yüksek ilçeleri açıkladı. Güncel verilere göre listenin ilk sırasında İzmir’in Buca ilçesi yer aldı. İstanbul Maltepe ikinci olurken, üçüncü sırayı dört farklı ilçe paylaştı. Diyarbakır Yenişehir ise son bir yılda kaydettiği yüksek değer artışıyla dikkat çekti.
Buca, yatırım skorunda ilk sıraya yükseldi
Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme sistemiyle alım satım süreçlerini analiz eden Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye’nin arsa yatırım skoru en yüksek ilçesi İzmir Buca oldu. Şehir merkezine yakınlığı, güçlü ulaşım ağı ve devam eden altyapı projeleriyle öne çıkan Buca’nın arsa yatırım skoru 88 olarak hesaplandı. İlçede arsalar son bir yılda yüzde 27 değer kazanırken, ortalama metrekare fiyatı 25 bin 91 TL seviyesinde gerçekleşti.
İstanbul Maltepe ikinci sırada yer aldı
Buca’yı, 85 yatırım skoru ile İstanbul’un Maltepe ilçesi izledi. Maltepe’de arsa fiyatları son bir yılda yüzde 38 artış gösterdi. Ortalama metrekare fiyatı ise 59 bin 569 TL oldu. Marmara Denizi’ne kıyısı, merkezi konumu ve metro ile D-100 ve E-5 gibi ana ulaşım akslarına yakınlığı, ilçeyi yatırım açısından öne çıkaran unsurlar arasında yer aldı. Kentsel dönüşüm, ofis ve ticaret projeleri ile sınırlı arsa arzının, uzun vadeli değer artışını desteklediği değerlendirildi.
Üçüncü sırayı dört ilçe paylaştı
Listede üçüncü sırada, 83 yatırım skoru ile Ankara Çankaya, İstanbul Sancaktepe, Kocaeli Darıca ve Diyarbakır Yenişehir yer aldı.
Ankara Çankaya’da sınırlı arsa arzı ve güçlü ticari kullanım potansiyeli dikkat çekerken, ilçede ortalama metrekare fiyatı 26 bin 108 TL, son bir yıllık değer artışı ise yüzde 42 olarak ölçüldü.
İstanbul Sancaktepe’de yeni konut alanları, Kuzey Marmara Otoyolu ve metro yatırımları etkili olurken, arsalar son bir yılda yüzde 29 değer kazandı. Ortalama metrekare fiyatı 31 bin 156 TL oldu.
Sanayi ve lojistik odaklı yatırımlarla öne çıkan Kocaeli Darıca’da yıllık değer artışı yüzde 34, ortalama metrekare fiyatı ise 27 bin 638 TL olarak hesaplandı.
Diyarbakır Yenişehir’de ise planlı yapılaşma, kamu yatırımları ve sınırlı nitelikli arsa arzı etkili oldu. İlçede arsalar son bir yılda yüzde 89 değer kazanırken, ortalama metrekare fiyatı 12 bin 87 TL seviyesinde gerçekleşti.
Pendik, Çayırova ve Konak listede üst sıralarda
Listenin devamında 82 yatırım skoru ile İstanbul Pendik ve Kocaeli Çayırova yer aldı. Pendik’te yıllık değer artışı yüzde 29, ortalama metrekare fiyatı 31 bin 427 TL olarak kaydedildi. Çayırova’da ise yüzde 33’lük artışla birlikte ortalama metrekare fiyatı 21 bin 127 TL oldu.
81 yatırım skoru ile İzmir Konak’ta arsaların son bir yıldaki değer artışı yüzde 39, ortalama metrekare fiyatı ise 37 bin 854 TL olarak hesaplandı.
Ümraniye ve Çatalca da listede yer aldı
79 yatırım skoru ile İstanbul Ümraniye ve İstanbul Çatalca da sıralamada yer aldı. Ümraniye’de arsalar son bir yılda yüzde 39 değer kazanırken, ortalama metrekare fiyatı 44 bin 758 TL oldu. Çatalca’da ise yıllık değer artışı yüzde 32, ortalama metrekare fiyatı 7 bin 948 TL olarak belirlendi.
Endeksa: Arsa yatırım skoru objektif karşılaştırma sunuyor
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, arsa yatırım skorunun bir arsanın kısa ve orta vadede satılabilirliği ile değer artışı potansiyelini tek bir göstergede özetlediğini belirtti. Öğüt, skorun hesaplanmasında fiyat seviyesi, beklenen değer artışı, satış hızı ve piyasadaki arz durumunun birlikte değerlendirildiğini ifade ederek, yatırımcıların bu sayede arsaları hızlı ve karşılaştırılabilir şekilde analiz edebildiğini kaydetti. Arsa yatırımının Türkiye’de uzun vadeli güvenilir yatırım araçlarından biri olduğunu vurgulayan Öğüt, yayınlanan skorun yatırımcılara objektif bir değerlendirme imkânı sunduğunu söyledi.
