Konut satış fiyatları kasım ayında yüzde 28,4 arttı
Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Kasım 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre, kasım ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28,4, aylık bazda ise yüzde 2,7 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise konut fiyatlarının bir yılda reel olarak yüzde 2,7, aylık bazda ise yüzde 1,0 gerilediği görüldü.
Raporda, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 202 TL olarak hesaplanırken, ortalama konut fiyatı 4,7 milyon TL seviyesinde gerçekleşti. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak belirlendi.
Konut satış adedi yıllık bazda geriledi
Kasım ayında Türkiye genelinde 141 bin 100 adet konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8’lik bir düşüşe işaret etti. Buna karşın, 2025 yılının Ocak-Kasım döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133 adet oldu.
İpotekli satışlarda Ocak-Kasım döneminde güçlü artış
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları kasım ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,4 azalarak 21 bin 499 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 15,2 oldu. Ocak-Kasım döneminde ise ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 53,5 artışla 207 bin 519’a ulaştı.
Endeksa: Reel düşüş sürerken piyasa daha dengeli bir yapıya giriyor
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin değerlendirmesinde, satış ve kira fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak enflasyondan arındırıldığında reel düşüşün sürdüğünü belirtti. Öğüt, bu tablonun konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşladığını ve daha dengeli bir yapının oluştuğunu gösterdiğini ifade etti. İpotekli satışlardaki artışın kredi kanalının yeniden devreye girdiğine işaret ettiğini vurgulayan Öğüt, önümüzdeki dönemde konut kredisi faizlerinde beklenen düşüşle birlikte piyasada hareketliliğin artabileceğini söyledi.
En fazla değer artışı Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale’de
Endeksa verilerine göre, kasım ayında en çok konut satışının gerçekleştiği ilk 30 il arasında yatırımcıya en fazla kazandıran iller Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 48,7 artarken, reel artış yüzde 12,6 olarak hesaplandı. Kentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 143 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL oldu.
Samsun’da konut satış fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 41,3 artarken, reel artış yüzde 7,1 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama metrekare satış fiyatı 32 bin 995 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,8 milyon TL olarak kaydedildi. Çanakkale’de ise nominal fiyat artışı yüzde 39,2, reel artış yüzde 5,5 oldu. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 49 bin 93 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,8 milyon TL seviyesinde belirlendi.
Hatay, Muğla ve Aydın’da fiyat artışı sınırlı kaldı
En çok konut satışının gerçekleştiği ilk 30 il arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 14,9 artarken, enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 12,9 geriledi. Kentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 76 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,8 milyon TL olarak hesaplandı.
Muğla’da satış fiyatları nominal olarak yüzde 22,1 artarken, reel bazda yüzde 7,5 düşüş yaşandı. Türkiye genelinde en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip illerden biri olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 77 bin 107 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,8 milyon TL oldu. Aydın’da ise konut fiyatları nominal olarak yüzde 22,9 artarken, reel olarak yüzde 6,9 geriledi. Bu ilde ortalama metrekare satış fiyatı 49 bin 224 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,6 milyon TL seviyesinde gerçekleşti.
Dört büyük ilde Ankara öne çıktı
Türkiye’nin en büyük dört ili arasında satılık konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla arttığı il Ankara oldu. Başkentte nominal fiyat artışı yüzde 35,6 olarak gerçekleşirken, reel bazda yüzde 2,8’lik artış kaydedildi. Ankara’da ortalama konut metrekare fiyatı 33 bin 399 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,3 milyon TL oldu.
İstanbul’da konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 30,2 artarken, enflasyondan arındırıldığında yüzde 1,3 düşüş görüldü. Kentte ortalama metrekare fiyatı 56 bin 978 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,5 milyon TL olarak hesaplandı. İzmir’de satılık konut fiyatları nominal olarak yüzde 26,0 artarken, reel bazda yüzde 4,6 geriledi. Ortalama metrekare fiyatı 47 bin 543 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL oldu. Bursa’da ise yıllık nominal artış yüzde 27,1 olurken, reel bazda yüzde 3,7 düşüş yaşandı. Kentte ortalama metrekare fiyatı 31 bin 906 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,2 milyon TL seviyesinde gerçekleşti.
Türkiye genelinde kiralar yüzde 27,5 yükseldi
Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 27,5 artarken, aylık bazda değişim göstermedi. Enflasyon etkisinden arındırıldığında kiraların bir yılda reel olarak yüzde 3,4, bir önceki aya göre ise yüzde 1,8 düştüğü görüldü. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare kira fiyatı 228 TL, ortalama kira bedeli ise 24 bin 898 TL olarak hesaplandı.